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        房屋是屬于貴重的部品，開(kāi)發(fā)商交付房屋前，需要向有關(guān)部門申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量的驗(yàn)收，通過(guò)驗(yàn)收的房屋才能交付使用的，而實(shí)踐中房屋需要通過(guò)驗(yàn)收，但也會(huì)存在質(zhì)量問(wèn)題的。因此需要第三方專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)房屋安全鑒定流程的操作。
 具體流程如下：

哪些情況下，需要委托房屋安全鑒定？

當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定：

1.房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

2.房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；

3.自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

4.需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

5.其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

經(jīng)鑒定確認(rèn)的危險(xiǎn)房屋，該如何處理？

1.鑒定結(jié)論的處理意見(jiàn)為處理使用、停止使用或者整體拆除的危險(xiǎn)房屋，房屋使用人應(yīng)當(dāng)立即遷出。鑒定結(jié)論的處理意見(jiàn)為觀察使用的危險(xiǎn)房屋，危及到的房屋使用人應(yīng)當(dāng)立即遷出。

2.鑒定結(jié)論的處理意見(jiàn)為觀察使用的危險(xiǎn)房屋，未采取適當(dāng)安全技術(shù)措施前，危險(xiǎn)部位的房屋不得使用。

3.鑒定結(jié)論的處理意見(jiàn)為處理使用的危險(xiǎn)房屋，未解危前，不得使用。

常見(jiàn)的六種房屋安全鑒定類型

房屋鑒定類型多種多樣，為防止鑒定類型過(guò)于繁雜和將簡(jiǎn)單鑒定項(xiàng)目復(fù)雜化，將相似的鑒定類型進(jìn)行歸類，可歸納為以下6類：

1.房屋完損性鑒定

2.房屋危險(xiǎn)性鑒定

3.房屋可靠性鑒定

4.房屋抗震鑒定

5.火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定

6.房屋專項(xiàng)鑒定

委托方在正?；蚍钦Ｊ褂梅课萸闆r下，針對(duì)房屋使用現(xiàn)狀劃分鑒定范圍進(jìn)行房屋安全鑒定，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)委托方的需求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按照房屋范圍確定鑒定類別，根據(jù)鑒定能力開(kāi)展房屋鑒定工作。